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团泊新城位于两带中“蓟县新城-宝坻新城-中心城区-静海新城”的城市西部城镇发展带，和南部“团泊洼水库-北大港水库”湿地生态环境保护区的交汇处，同时又是11座新城中较早启动的部分。它与京津新城一南一北，把宜居的生态城市作为未来城市发展重点，协调城市建设与区域生态保护的关系，将突出生态旅游度假居住的特色。
    规划中的团泊新城建设面积为２１０平方公里，四至范围为，东至津汕高速公路，西至津沪高速铁路，南到唐津高速公路，北至独流减河。在新城规划区内，团泊湖水面及周边面积51平方公里，湖西区域面积

４７．８１平方公里，湖东区域面积６２．５平方公里，湖南区域面积３６．９９平方公里。新城人口规模设定６０万人。将规划建设成一座以浓绿、重水、环保为特色，以独特的文化内涵为支撑的集人才、科技、文化为一体的高素质的现代化城市。

团泊新城八大功能明确

    近日获悉，团泊新城已正式进入开发建设阶段。新城将立足天津中心市区和滨海新区，努力建设成为以现代服务业和生态旅游业为主导，集休闲度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育科研于一体，与自然融合、生态宜居的中国北方水上旅游城市。
    从上个世纪８０年代起，当地政府即确立了团泊地区的开发地位，先后投资进行了交通、能源、通迅等基础设施建设，优化改善了该地区的综合环境，吸引了松江高尔夫球场、泰达足球训练基地为代表的一批运动休闲项目，提升了团泊地区的开发潜质。在此基础上，依托团泊湖，规划建设团泊新城。
    新建的团泊新城将具备以休闲、商务、居住、教育、体育、产业为主导，旅游和观光为辅助的八大功能。其中休闲功能包括乡村休闲度假区、水岸风情商业街、水岸特色文化餐街、水上娱乐游艇码头、高尔夫球场；商务功能包括温泉会议酒店、水岸商务公园；旅游功能包括堤岸景观、广场公园、湿地公园；体育功能包括奥林匹克公园、市体委训练基地；教育功能包括大学教育学院、国际学院、培训基地、中小学校；商业功能包括商业中心、居住社区配套；科研生产功能包括科技研发基地、生产加工厂。

岸建设业已启动

    目前，天津市仁爱龙都建设有限公司已进入团泊新城的东区，进行占地约５平方公里的开发建设。静海县与滨海公司合作开发团泊新城西区、新农村建设、市政基础设施以及相关配套工程等。
    在团泊新城内，已经启动的是东区建设。目前天津大学仁爱学院已投入使用，别墅部分也已定名为团泊湖庭院，并已开始公开接受咨询。
    据了解，在东区天津市仁爱龙都建设有限公司将分阶段着力于四个项目的开发建设，一是天津大学仁爱学院，整个学院总设计投资在13亿元左右，计划招生20000人；二是规划建设1个会馆；三是建设2个别墅区，共710栋楼，占地710亩，其中还有4万多平方米的商业楼；四是建设1个五星级宾馆。目前，天津大学仁爱学院一期工程已经完成，建成了国内一流的教学楼、实验楼、学生宿舍、食堂、浴室、体育场、大学生活动中心等教育教学设施。今年实际招生1000余名，现已开学。

津门将首现资源别墅

    目前新城内的首个住宅项目——团泊湖庭院已进入宣传阶段，并提出了资源型别墅的概念。据相关负责人介绍，资源型别墅的建造，注重的是新城资源给城市周边别墅的生活便利性，是在充分考虑团泊新城的综合性城区特点后提出的。
    团泊湖庭院位于本市中心城区南部，距离外环线17公里。从区位上来讲，团泊新城位于京津两大直辖市之间，是天津滨海新区连接“长三角”、“珠三角”，辐射内地的重要通道。京沪铁路及正在修建的京沪高速铁路分东西两线穿越静海南北。京沪高速公路、津汕高速公路、唐津高速公路，高福公路、津淄公路等国干线及津王、津涞等14条省际公路在静海境内达595公里，是北上京津，南下江浙的必经之地；11条县级公路在静海境内形成纵横交织，四通八达的交通网络。
    同时，团泊湖庭院也是最接近奥运板块和梅江高档生态居住区的生态开发别墅区域。处于天津市上风上水地带。区域内的团泊湖，是目前天津市最大的生态湿地之一，气候常年湿润宜人，在这个区域内已经建成了团泊洼鸟类自然保护区。
    此外，天津市仁爱龙都建设有限公司在做基础设施的同时，也适当采取市场机制，以保证效益和效率的最佳结合点。坚持基础设施建设超前、生活配套设施建设与新城就业同步发展、规划新城的经济循环并用其主导产业参与中心城区的产业互补。与以往城市周边别墅项目不同的是，团泊湖庭院位于重点规划的新城内，是目前拥有生活资源最为丰富多样的周边别墅。对于别墅来说，齐备的资源和功能将成为保证其生活方式的重要因素。

团泊新城资源速览

生态环境：
在团泊新城区域内涵盖了团泊洼鸟类自然保护区，保护区总面积为60余平方公里，其中水面为51平方公里。因其水产资源及水生物如浮游植物、浮游动物、底栖动物、水生管类植物蕴含极广，为各种鸟类的栖息繁衍提供了优越的自然条件。
　　据了解，团泊湖鸟类自然保护区鸟类多达38科164种，其中有国家一类珍禽白鹳、黑鹳、大鸨3种，二类珍禽海鸬鹚、大天鹅、庞鼻天鹅、鸳鸯、灰鹤等。每年春秋两季还有成千上万的候鸟在此路过停歇。成立于1998年的团泊鸟类自然保护区工作站开展珍惜鸟类的生态、种群分布、数量变化等研究，定期组织鸟类资源调查，掌握鸟类资源消长变化情况和鸟类迁徒路线，发挥团泊地区鸟类优势，与国外鸟类专家进行交流，使这一地区成为对外联系的窗口。

交通环境：
    在天津市最新的总体规划中，11座新城的交通及基础设施建设目标都有说明。据了解中心城市各组团及新城之间，规划了环外快速环路和20条放射状快速路和高速公路，并形成16条轨道线。为加强新城与中心城区之间的联系，公共交通体系也将进一步加强。
    在团泊新城内，未来的3-5年，将形成新的交通系统。
    现有公路：延津淄公路（又称津盐公路）过外环线15公里可到达团泊新城。
    津王路。从独流减河至津汕高速，全长约16公里。至2009年完成西北新城津王路路段扩建。
    待建公路：津王支路。从津王路至大邱庄，全长约4公里。计划从2007年至2010年分期投资建设。
    水库东路。从独流碱河至三排支，全长约7公里。计划从2010年至2012年分期投资建设。
    高速公路：据了解，于2005年底开始动工兴建的津汕高速公路进展迅速，预计将于2008年完工。津汕高速公路天津段起于中心城区外环线与津淄公路交口，经大寺、卫南洼农场、小孙庄、大泊北、团泊新城、胡连庄、钱圈、徐庄子，止于翟庄子，接河北省段津汕高速公路，路线全长约52.54公里。
团泊新城的交通状况将随此条高速公路的贯通全线得到改善，届时，从团泊新城驱车前往中心城区只需10几分钟。
    公共交通：9月10日，通往团泊新城的公交线710路已经正式运营。710路公交车始于南营门，途经八里台、水上公园、体育中心、王兰庄、大寺，终点站为团泊新城天津大学仁爱学院。

后记

秋风象一把柔韧的梳子，梳理着静静的团泊洼；
秋光如同发亮的汗珠，飘飘扬扬地在平滩上挥洒。

高粱好似一队队的“红领巾”，悄悄地把周围的道路观察；
向日葵摇头微笑着，望不尽太阳起处的红色天涯。

矮小而年高的垂柳，用苍绿的叶子抚摸着快熟的庄稼；
密集的芦苇，细心地护卫着脚下偷偷开放的野花。

蝉声消退了，多嘴的麻雀已不在房顶上吱喳；
蛙声停息了，野性的独流减河也不再喧哗。

大雁即将南去，水上默默浮动着白净的野鸭；
秋凉刚刚在这里落脚，暑热还藏在好客的人家。

秋天的团泊洼啊，好象在香矩的梦中睡傻；
团泊洼的秋天啊，犹如少女一般羞羞答答。

团泊洼，团泊洼，你真是这样静静的吗?
全世界都在喧腾，哪里没有雷霆怒吼，风云变化!

是的，团泊洼的呼喊之声，也和别处一样洪大；
听听人们的胸口吧，其中也和闹市一样嘈杂。

这里没有第三次世界大战，但人人都在枪炮齐发；
谁的心灵深处——没有奔腾咆哮的千军万马!

这里没有刀光剑影的火阵，但日夜都在攻打厮杀；
谁的大小动脉里——没有炽热的鲜血流响哗哗!

这里的《共产党宣言》，并没有掩盖在尘埃之下；
毛主席的伟大号召，在这里照样有最真挚的回答。

郭小川的一首《团泊洼的秋天》！
    是这首诗，让世人了解了团泊湖，了解了她的美丽，以及那样一个年代，我们所付出的激情。这里是津门大侠霍元甲的故乡，这里有中国名牌“独流老醋”，还有我们引以为傲的大邱庄……
    今天的团泊湖，正迎来了前所未有的新一轮发展机遇，团泊新城，这样一座兼顾生态环境和历史的现代化新城镇正在崛起。正像诗中说的，对我们深爱的城市，这里有“最真挚的回答”。